Deception az eladó lakások

előző ◈ a következő

Témák ingatlan, nevezetesen, lakások, alkatrészek apartmanok, szobák, nagyon gyakran a téma érdekes foglalkozó személyek csalárd bűncselekmény irányított.

Ezek a figyelmet a tárgyak az ingatlan magyarázható egyszerűen - lakások meglehetősen drága. A legtöbb esetben egy egyszerű, nem egy gazdag polgár, a lakás a fő gazdagsága a legdrágább ingatlan magántulajdonban van.

A relikvia egy letűnt „szovjet” korszaka a jól bevált a mi társadalmunkban úgy vélte, hogy ez a lakás védelme alatt az állam és az állami szervek.

A lényeg az, hogy a hiányzó teljes pravosoznatelnosti mi átlagpolgár vezet az a tény, hogy a csalók, önző szándék és a vágy, hogy meggazdagodni rövid időn belül, kihasználva a lehető legkisebb erőfeszítéssel, és amelynek a szolgálatában egy közös törvény „podkovannost” és ravasz, gyenge ismerete az emberek jogaikat és számos polgári jog.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

8 (800) 333-45-16 dob.214
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!

Csalás lakás eladó a cellán keresztül

Letéteményes feltételek mellett korunk - a legmegbízhatóbb lehetőség transzferek készpénz az ügylet az adásvételi a lakás. Azonban a megbízhatóságát ezt a módszert mutatja annak helyes használata.

Ellenkező esetben, elhanyagolva az alapvető biztonsági szabályok, a polgárok által fenyegetett csalás áldozatai.

A legtöbb amatőr módszerekkel a megtévesztés, hogy alkalmazni kell a figyelmetlen ember, a bemutató egy halom pénzt, hamis számlák, vagy diszkrét kivonással a halom ezek a csökkentések nagy részét. Vannak még finomabb lesz.

Az egyik ilyen módszer a különböző szerződéses manipuláció. Gyakran a csaló értékesítés ingatlan, a bank alkalmazottai számára a hamis adásvételi szerződés hamis pecsét a regisztrációs hatóság.

Ezeket lehet mutatni, mint a valódi, de hamis nyomtatott vagy színes másolatot a szerződés egy példányát a tömítést.

Általános szabály, hogy a pénzügyi intézmény nem vállal semmilyen felelősséget a hitelességét a szerződéses dokumentum, ebben az összefüggésben, a bemutató személy a dokumentumot, ingyen adjátok ki pénzt, de jogilag idején a megkötött ügylet nem tekinthető, ezért a tulajdonosi ingatlan még tartozik az eladó csalás.

Abban az esetben, ha egy sejt letéti engedélyezve nem csak az eladó, hanem az arc a meghatalmazás alapján eljárva meghatalmazást adott az eladó, nem zárható ki, és az utat a hamis dokumentumot.

Hogy elkerülje az esetleges kockázatokat a fenti esetben, meg kell a cellában bérleti szerződés kifejezetten meghatározni, hogy ki és milyen körülmények között, van hozzáférése.

A legfontosabb, hogy a vásárló a cella átvitelét csak akkor, ha igazolják, hogy a teljes befejezése a vásárlást.

Gyakran tisztességtelen eladók a szerződést a belépés korlátozása a sejt teszi a következő feltétel: a fizetésképtelenség esetén az ügylet bármely okból készpénz vissza az ügyfél csak akkor lehetséges jelenlétében az eladó.

Példaként meg lehet modellezni a következő helyzetet: néhány ingatlan iroda biztosította a vevő, hogy ő lesz egy lakás előtt a 20. napon. Feltéve, hogy a vásárlási folyamat valamilyen okból gátolt, akkor a vevő után a 20. napon a jogot, hogy hagyjon fel, és a pénzt, mert a tény, hogy a vállalkozás eleget szerződéses kötelezettségeit.

Ez a művelet azonban joga van, hogy végre csak a jelenlétében az eladó, aki viszont különböző okok miatt, figyelmen kívül hagyva az üléseken. Miután egy bizonyos ideig, és érezte az állítólagos elvesztésének kockázatát minden pénzüket, az egyetlen lehetséges megoldás a vevő továbbra is vásárolni egy lakást.

Nem ritka, hogy csalás áldozata válhat eladók. Például a csalók gyakran használják a módszert „zamuchivaniya pénzt.” Ennek lényege módszer a következő: egy gátlástalan vevő meghatározza a biztonságos pénzt, például, 1 hónap, és az eladónak a hozzáférést a biztonságos 10 napig.

Ebben az esetben a bejelentett tranzakció késik, amíg az utolsó nap, amikor az eladó a hozzáférést a biztonságos. Ezt követően, hogy „véletlenül”, több okból is, a regisztráció a tranzakció nem lehet azon a napon, ebben az összefüggésben, a vevő nyújt, hogy elhalasztja a regisztrációs napján holnap.

A sikeres csalók fejleményeket, nem tájékoztatták teljes körűen a szabályoknak a betét, az eladó udvariasan megállapodott. Abban okozott közöttük másnap ott van a papírmunka, de az eladó nem kell ismerni, hogy a biztonságos és ennek megfelelően a pénz az eladott lakás is.

Továbbá, a vevő megkapja az összes jogszerűségét tulajdonjogának egy lakás, egy állomány több mint két hét az élet hozzá, hogy biztonságos, nyugodt visszatér a „vér”.

A legreálisabb módja vagyoni kár az eladó, a fenti esetben a bíróság. De ne felejtsük el, hogy a sikeres tárgyalás, a kérelmező megkapja az összeget megjelenő adásvételi szerződés, amely hagyományosan jóval alacsonyabb, mint a tényleges érték a lakás.

Tehát az összes fenti példák azt mutatják, hogy a kidolgozási folyamatának minden fontos dokumentumot, ingatlannal kapcsolatos jogok, többek között, és a bérleti, a cella kell megközelíteni nagyfokú alapossággal és a figyelmet.

Mivel a fent említett megállapodás lehetővé teszi, hogy a bérlő, hogy a készpénz és egyéb eszközök, a mellékletben található a szerződést kiegészítő megállapodást a település. Nevek is hasonló megállapodás lehet több, például „a felvételi feltételei a biztonságos”, „a hozzáférés korlátozása a biztonságos.”

Alapvető feltételek a kiegészítő megállapodás szolgál való hozzáférés szempontjából egy sejt az eladó, valamint az idő, amely lehetővé teszi, hogy a vevő, hogy a támadó készpénzt.

Leírtak szerint a megállapodás, azok a személyek, akik a hozzáférési jogot a sejt, és fontos, hogy szükség van hozzáférni a dokumentumokhoz. Gyakran előfordul, hogy a hozzáférési jogot megerősíti a következő adatokat: az eredeti bérleti szerződés, az eredeti a kiegészítő megállapodás, valamint a legfontosabb, hogy a cellát, és regisztrált a vevő adásvételi szerződés.

Szintén megállapodások manipulációk végezhetők el, figyelembe véve a gondatlanság csalás áldozata. Például nem minden ügyfél, aki használni fogja a széf, tisztában van a példányszámot a szerződés.

Ennek elkerülése érdekében, meg kell vizsgálni, és emlékszem - a bérleti széf, valamint egy további megállapodás rá, dolgozzák ki két példányban: az egyik a kliens, a második - a bank.

Abban az időben a regisztrációs szerződés a bérleti széf, egy további megállapodást lefektetése pénz, ami előfeltétele a jelenléte minden résztvevő számára.

Különös figyelmet kell fordítani a következő fontos pontokat:

Bérleti időtartam a sejt;
Személyek engedélyezett a sejt, valamint a feltételeket a felvételi;
Szükséges, hogy hozzáférést biztosít a dokumentumot.

Egy fontos pont: a megállapodás nem lehet üres helyek, amelyek alapján valaki más önző szándék lehet tölteni más kedvezőtlen körülmények Önnek. Ahhoz, hogy elkerüljük az ilyen kínos, akkor húz egy vonalat, mint az üres helyek.

Szintén a regisztráció a tranzakció hasznos utalni a társaság engedéllyel rendelkező, akinek jó híre megerősíti éves sikeres tranzakciók, valamint visszajelzést speciális független internetes fórumokon.

Deception az eladás a lakás egy jelzálog

Fontos, hogy az eladók

Egy ilyen módszer értékesítés ingatlan minden szakaszában a folyamat által ellenőrzött pénzintézetek. Bank jár, ebben az esetben a legtöbb érdekelt fél a jogi egyértelműség és következetesség a tranzakciót.

Ebben az esetben az a lényeg fizetőképessége a vevő, hiszen a meg nem felelés az utolsó banki követelményeknek, a jelzálog lesz uralkodó valószínűsége megtagadva.

Tekintettel a fentiekre, a kudarc kockázata a tranzakció azonban engedélyezett, a csaló valószínűleg indul a tiszta víz, ami viszont képes figyelmeztetni a súlyos anyagi veszteségeket.

De szükséges, hogy vegye figyelembe az emberi tényezőt a jelen esetben, azaz a munkavállalók a bankok. Furcsa módon, ez is az emberek, akik lehet alávetni megtévesztés egy ügyes szélhámos. Ebben az esetben van remény a szakértelmet az alkalmazottak a biztosító társaság, amely annak érdekében, hogy elkerülje a veszteségeket, látta, hogy a büntető rendszer gazember, szélhámos.

Az eladó, az értékesítés több mint a jelzálog, ha mi, és hordozza a legnagyobb kockázatot, van az, hogy az időveszteség. Ha szükséges, a legmeredekebb értékesítési lakások és készpénzt, jelzálog - nem a legkényelmesebb megoldás. Ez eleve folyamat jellemzi annak időtartamát.

Fontos, hogy a vásárlók

A vevő egy véletlen találkozás egy zavaros és tisztességtelen eladó, amely maga után vonja a számos negatív tényező, nevezetesen a tagadása a hitel, a hamis dokumentumok különböző szakaszaiban és azokat az eseteket, hiányában jelentős dokumentumok követelményeinek megszegése jelzálog lakhatás, valamint a tulajdonosok, akik nem érték el a nagykorúságot, ami viszont veszélyezteti elutasítása által az értékesítés PFSZ.

Rejtett negatívumok

Minden úgynevezett buktatók esik főleg a szavatoló a vevő, valamint a jogi tisztaságát az ingatlan. Ebben az esetben, ha legalább az egyik elem nem tekinthető előre, a tranzakció nem kerülhet sor.

Ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy a pénzügyi intézmény meglehetősen érdekelt a siker a következetesség a tranzakció, mint új ügyfeleket, az egyik közülük, amely a vevő a jövőben fog jelentős eredmény, hogy a bank.

Mind a vevő és az eladó, ha lehetséges, megismerjék egymás maximális képződéséhez szükséges vélemény információt ad, hogy a lehetőséget, hogy megértsék kivel van dolgunk, és mit várnak el egy ilyen téma. Ez lehetővé teszi a korábban előrejelzett az ügylet kimenetele.

Minden szükséges dokumentációt, hogy ellenőrizze alaposan, és minden előkészítő szakaszában, és az ügylet a dokumentumokhoz való hozzáférést meg kell a két fél. A lényeg persze az, hogy ellenőrizze a tárgy az ügylet megfelel a valós piaci árakon.

Óvakodni kell a jelentős szükségesnél kevesebb, érdekli az oka ennek a tényt. Következtetés az ügylet - nem a legjobb időt, hogy dolgozzon a bizalmi viszony az emberek között.

Deception az eladó lakások meghatalmazott útján

Nem ritka, hogy a polgárok fogva foglalkoztatás, a bizalom tranzakciók bocsát ingatlan harmadik felek, legyenek azok barátok, rokonok, vagy az ingatlanforgalmazók. Azonban néhány árnyalatok ebben az esetben teszi lehetővé, hogy csalást.

Gyakorlat kimondja, hogy az alanyok csalárd meghatalmazást csak ingatlanforgalmazók. A leggyakoribb módja - az ügyfeleknek bízni a gyűjtemény a szükséges dokumentációt a tranzakció a jogot, hogy a regisztráció megszüntetésének tulajdonjogok az állami intézményekben.

Erre a célra egy ingatlanügynök egyszerűen biztosítja az ügyfél a bölcsesség ezt a döntést, azzal érvelve, hogy jelentős megtakarítást időt és erőfeszítést igényel. Azonban kézhezvételét követően olyan meghatalmazást, ügynök és kap egy lehetőséget, hogy dolgozzon ki és aláírja az elidegenedés ingatlan és újra regisztrálja azt a másik javára.

Ha egy meghatalmazást a közjegyző, mi érdekli az összes nemkívánatos következményeket;
Gondosan válassza ki a ingatlanközvetítés, érdekel a tapasztalat és lejárat a piacon ilyen szolgáltatások, olvasni, tanulni vélemények;
Követeljük a tranzakció jóváhagyásának a korábbi tulajdonos, ha a vásárlás napjától a tárgy kevesebb, mint 1 év, valamint az eladó tulajdonjoga egyszerűen írásos szerződés.

Deception az eladó lakások egy komoly

Betét - pénzösszeg vagy ingóság által kibocsátott adós a hitelező rovására az esedékes fizetési az első szerződés, amely megerősíti elkötelezettségét, és biztosítja annak végrehajtását. Megállapodás a befizetések írásban kell.

Miután megkapta a betét az adásvételi szerződés egy lakást, vagy házat, az eladó nem jogosult elidegeníteni az ingatlant. Abban az esetben, megsérti ezt a rendelkezést, a fél, aki megkapta a befizetést, köteles a másik felet a betét összegét a kettős.

Hiánya miatt a szigorú ellenőrzés a lakáspiacon, valamint figyelembe véve a tökéletlenség a jogszabályok ezen a területen, schemers hogy egy betét több vásárló, mutatja a tárgy az eladás, hogy mindegyikre.

Az összeg a betét a szállás kb 10-15% -ával, amely egy lenyűgöző összeget. Aztán, hogy létrehoz egy megfelelő számú potenciális vevők, a csaló adja a ház egyik „jelöltek”, és ő eltűnik, így a képzeletbeli becsapott vásárlók vizsgálatok az új „boldog” tulajdonosa.

Kezdeni szondázás jogi tisztaságát az ingatlan;
Meghívjuk Önt, hogy kísérje az ügylet ügyvéd (érdemesebb költeni szolgáltatásokat, mint perelni sokáig és elviselni további pénzügyi veszteség);
Ügyeljen arra, hogy kössön szerződést az eladó betét, előre megállapodtak összes feltételt, feltételeket és szempontokat;
Akkor emellett szükség legkésőbb a letét átvételét, akkor jobb lesz játszani a biztonságos, beszélünk meglehetősen nagy mennyiségben.

A szakaszok a tranzakció fenn kell tartania a józanság a tudat, hogy megpróbálja érvelni logikusan, hogy megfeleljenek a jogi előírásokat, valamint a többször ellenőrizze fontos kifejezések, számokat és dátumokat.