Eladni egy tét a házat, a törvény minden

Gyakran előfordul, hogy saját ház vagy lakás nem tartozik egyik tulajdonos, és több, vagy más szóval, az ingatlan egy általános tulajdonsága különböző emberek, akik a továbbiakban a társtulajdonos. Általános szabály, hogy az ilyen tulajdon származik az a tény, hogy az emberek privatizálni többen lakásukat, öröklik alkatrészek és eredményeként keletkezik a részvény tulajdonjogát.

Kérjük, vegye figyelembe: ez egy részét a tulajdon, és nem része a életterét. Az arányt nem négyzetméterben, és nem jogosult a „automatikusan”, hogy minden szoba a ház vagy lakás. Annak meghatározására, hogy mely része a ház, az arányos részét, akkor tudja használni, meg kell kiosztani egy részét természetben, de vannak bizonyos feltételeknek teljesülniük kell.

Annak ellenére, hogy a részvény nem érintőképernyős és nem is a kapcsolatot el lehet adni. Eladni egy tét a ház vagy lakás teljesen valós.
De két kérdés merül fel:

Hogyan kell eladni egy tét a házat, és ki fogja megvenni?

Annak ellenére, hogy ezek a kérdések az elmúlt években a tranzakciók száma a részvények lakások jelentősen nőtt.

Mennyire bonyolult egy ilyen tranzakció, és mik a fő kihívások?

A lényeg az, hogy az eladók a részvények fontos tudni, hogy az alapvető szabályt: a tulajdonostársak - a tulajdonosok a fennmaradó részvények a lakásban - van elővásárlási jog.
A törvény szerint meg kell adni írásban a hirdetést egy részvény, egy házban egy árat. Továbbá, miután megkapta az értesítést a társtulajdonosok, szerintem egy hónap, és vásárlási döntés meghozatalához, vagy elutasításáról a felett. Ha a végén a hónap kérelmek vásárlása sodolschikov nem érkezik meg, akkor eladni egy részét a ház bármely személy.

A gyakorlatban registrtsii adásvételi szerződés a regisztrációs szolgáltatás, a szükséges dokumentumok igazolják, hogy a társtulajdonosok volna jelenteni, és nem volt hajlandó vásárolni a tét, és a mentesítést írásban kell, és közjegyző által hitelesített. Néha vannak problémák ezzel: lehetetlen megtalálni a társtulajdonosok (mert egy másik faluban él, és külföldi) és meggyőzni őket, hogy jelenjenek meg a közjegyző. Néhányan talán ellenállni tisztán rosszindulatból ...

Az eladó kijelölhet bármilyen árfolyam, azon az elven alapul a piaci szabadság. Azonban, ha úgy dönt, hogy csal és értesítések sodolschikam jelzik felfújt ár, és amikor nem volt hajlandó eladni, hogy egy harmadik fél által csökkenti az árat, akkor sértette a tulajdonostársak tönkreteheti az üzletet.
Ebből a célból bármely sodolschikov kérheti a bíróságtól, hogy letétbe helyezi az utolsó (valós) az értékesítési költségek és a tulajdonosi elmúlik neki.

Másfelől, az áldozat ebben a helyzetben a vevő is, hogy azt állítja, és követeli kártérítés a károkért az eladónak.

A legfontosabb kérdés, hogy hol lehet élni ügyfél részesedése?

Emlékezzünk egy adott helyiségben „rovására részesedése” nem automatikusan kiold. Meghatározni, hogy mi az élettér egy lakásban, vagy házban felel meg az egyes részvények, a társtulajdonos, hogy aláírja a megállapodást a sorrendben a helyiségek használatával. Jellemzően a megbízhatóságot a közjegyző által hitelesített.

Meg kell jegyezni, hogy a közös területeken - konyha, fürdőszoba, folyosó - nem lehet felosztani, együtt maradnak.

A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy a viták, majd meg kell megoldani a problémát a bíróságokon között kezdődik bérlők. Ebben a tekintetben meg kell jegyezni, hogy a bíróság dönt a meghatározó nagyságrendű a terület használatát, figyelembe véve a tényleges helyzet az egyes társtulajdonosa. Azaz, a következő körülmények között kell figyelembe venni:

a) hogy a tulajdonos a részesedés bármely más területén tartózkodási helyét;
b) ha van egy család, gyermekek és más eltartottak
c) a pénzügyi helyzet és még sok más.

Megtörténhet, és úgy, hogy a tulajdonos egy nagyobb részét a lakásban fogja elfoglalni egy kisebb területet a szoba a lakásban. Ezzel szemben azok, akik egy részét a jobb sokkal kevésbé bírósági határozat lehet elkülönített nappali nagy nappalival.

Gyakran előfordul, hogy a részvény vásárolt annak érdekében, hogy képes legyen ki tartózkodási nyilvántartási ( „regisztráció”) - ez különösen jellemző a nagyvárosokban. Residence nyilvántartásba az új tulajdonos részesedése a lakásban végzik hozzájárulása nélkül a társtulajdonos.
Ehhez elegendő, hogy bemutassa az útlevél hivatal tulajdonosi igazolás.
De, miután betöltötte a lakást a családjával, meg kell jegyezni, hogy a regisztráció a tulajdonos család tagjai a közösség megköveteli az írásos beleegyezése a másik társtulajdonos. Ezért vásárol részesedést a lakásban azt kell vizsgálni, ha azt tervezi, registpirovatsya és ott az egész család számára.
Például egy család 3 fő, a vásárlás bújjon a lakásban, hogy bölcsebb, hogy vegye meg 1/6 mindegyik.

Üdvözlünk! Van egy kérdésem. Tud-e a tulajdonos 1/4 a részvények egy magánházban, részben parkosított (fűtés). Eladjuk a kívülállók?