Hogyan számoljuk ki a havi jelzálog-fizetési képletet, és mit kell tudni

A legtöbb mai fiatal családok jelzálog, talán az egyetlen igazi módja, hogy megoldja a lakhatási probléma. Még egy szilárd és stabil havi jövedelem két családtagok, nagyon nehéz rövid idő alatt, hogy mentse fel egy új lakást. Ugyanakkor, a jelzáloghitelezés lehetőséget nyújt a lakásprobléma megoldása most.

Ellentétben a hagyományos fogyasztási hitelek, jelzáloghitelek alacsonyabb kamatláb. Jelentős mennyiségű jelzáloghitel és a meghosszabbított időtartam visszafizetés kötelezik a hitelfelvevő, hogy felelősséget vállaljon a tervezés a jövőbeli bevételek és ráfordítások.

Ahhoz, hogy megfelelően számítsák ki a „pénzügyi erő”, és nem szabad összetéveszteni a választás, a legjobb, hogy kiszámolja a saját jövőbeni pénzbevételeket. Ez lehetővé teszi, hogy időt beállítani terveiket optimális számát és válassza ki a megfelelő tulajdonjogot.

Mit kell tudni

Ahhoz, hogy indítsa el a számítást, amit tudnia kell egy pár számot. Fő -, hogy mennyi lapos, és mi az a minimális számú meghatározott követelményeknek a bank jelzálog programot, mint előleget.

Ennek megfelelően a kezdeti száma kifizetés már a kezedben. és a különbség az érték a lakásban, és ez az összeg lesz az értéke a banki hitel.

Ezután mi határozza meg, hogy milyen hosszú ideig szeretné vegye ki a jelzálog. Minél hosszabb a visszafizetés a hitel, annál alacsonyabb a havi kifizetéseket jönnek. De a nagyobb mennyiségű pénzt a végén fizetni a bank ezt a hitelt.

Döntse el a kölcsön egy ideig, akkor kell figyelembe venni a jelenlegi jövedelmi szint, hogy hány törlesztő nem nagy terheket rótt a családra.

Milyen pénznemben, hogy a hitel? Itt a válasz egyszerű - ne nézd meg a kamatok egy időben, hogy pénzt csak abban a pénznemben, amelyben kapják jövedelem. Ellenkező esetben, ha belép egy kockázatos játékot a világ pénzügyi rendszerének, ahol elveszíti nagy, mert a hirtelen változás az árfolyamokat.

A túlnyomó többsége velünk fizetik rubel. Ezért, ha a kérdés a vásárlási saját otthonukban van szüksége a stabilitás, nem próbálja meg egy kis látszólagos előnyei deviza jelzáloghitelek, és hogy csak a rubel.

Hány százalékkal fog kölcsönözni? Függetlenül attól, hogy a biztosítási van szükség? Mi volt a program kerül kiszámításra és végrehajtani megfizetése a hitel? Ha a fizetési meg kell különböztetni, kamatoznak a fennálló tőketartozás egyensúly, valamint az egyes fizetési száma fokozatosan csökkenni fog.

De a legtöbb esetben használt a számítás a hitel járadék rendszer. ha jelzálog kifizetések teljes időtartama alatt egyenlő részletekben.

Azt is fontos tudni, hogy az előtörlesztés a jelzálog-bank elfogadja és mik a feltételei lesznek ...

Olvassa is, hogyan kell rendezni a szülési tőke építeni egy házat - eljárás és a szükséges dokumentumokat, amely biztosítani fogja az Ön számára.

Hogyan vásároljon egy lakást a jelzálog a szülési tőke és még választ a kérdéseire a jelzáloghitelek keresünk mi külön felülvizsgálati!

Például, ha vesz egy lakást 1,5 millió euró. Ennek előleget fizetett 500 ezer., És 1.000.000. Vegyük hogy „kölcsön” a bank. A kölcsön venni tizenöt éve, 12% -os kulcsot.

Differenciált rendszer kifizetések

Tizenöt év - 180 hónap. Ez azt jelenti, hogy minden hónapban meg kell fizetni a banknak (osztás 1 millió 180) - 5555 p. Számítása a tőketartozás.

Most kell számítani a kamatfizetést. Az első évben meg kell adni a bank 12% -át. Ez ebben az esetben eléri a 120 ezer. Az első évben, vagy 10 ezer. Havonta.

Ezért, az első évben, a szám lesz 5555 (fő) + 10000 (százalék) = 15.555 o. havonta.

A következő évben, a fő szám csökkenni fog fordítani az első évben a törlesztés 66.660 (5555 szorozva 12 hónap.) És a kamatot kell levonni nem 1 millió, és a nettó a pénz már kifizetett, azaz -tól 933 340 p.

Ennek megfelelően a kifizetés összege a második évben csökkenni fog, és eléri a 14.888 rubelt.

Minden évben a kamatlábak csökkenni fog a száma az elsődleges, és a végén az időszak száma tartozások havi közel lesz (ebben a példában) a 5555 p.

Kényelmetlenséget, hogy a hitelező ebben a rendszerben, hogy bezárja a banki tartozás, az a tény, hogy a maximális kifizetés lesz szükség, csak az első év után a ingatlanszerzés, amikor egy fiatal család igényel jelentős mennyiségű pénzt a fejlődés és növekedés.

Ennek elkerülése érdekében a kínos pillanat, kitalált járadék rendszer.

Annuitentnaya fizetés a jelzálog - a képlet

Ha a járadék kifizetések a hitel és kamat végzik egyenlő részletekben futamideje alatt visszafizetésre. Kiszámítása a járadék rendszer némileg bonyolultabb.

A legolcsóbb lehetőség a számítás - használja az Excel táblázatkezelő. Erre a célra bármilyen sejt Excel fájl nettó próbálta vezetni a következő (a mi esetünkben) a képlet „= PLB (12% / 12; 180; -1000000)”, és nyomja meg az Entert.

Ennek eredményeképpen megkapjuk ebben a cellában a számítás eredménye az életjáradék program. A mi esetünkben ez 12 002 p. hogy meg kell fizetni a banknak élettartama alatt a tartozás fizetési (180 hónap).

Mint egy magyarázatot a képlet: „12% / 12” - egytizenketted az éves kamatláb, „180” - a hónapok számát, amely a hitel visszafizetésére, „-1000000” vett összeg a bank (ne felejtsük el, a sejtben a szám előtti put mínusz, és a teljes értékű havi fizetés negatív).

Mint látható, akkor elég könnyen kiszámítható a havi törlesztő, hogy a bank és mennyiségének becslésére jelzálog tartozás, amely költsége a vásárlás lakáscélú jelzáloghitel tartozás az ütközés után.

Természetesen a bank rendszerek bonyolultabb. A hitelprogram gyakran változó kamatozású. ráta kötve a refinanszírozási ráta a Központi Bank és az egyéb trükkök, amelyeket a bank igyekszik biztosítani esetén különböző forgatókönyvek a gazdaságban. De az általános elképzelést, hogy a számítási módszerek önmagukban már tenni.

Hallottál már ilyen szolgáltatást, mivel a szerkezetátalakítás a jelzálog. Ez a program előírja a felülvizsgálat a szerződési feltételek a jelzálog-fizetési az Ön javára!

Hogyan kezd ingatlanadó levonása vásárol egy lakást? Mi segíthet megérteni minden árnyalatok a folyamat visszatér ide.

Hitelek, hogy támogassák a kisvállalkozások - a legjobb ajánlatokat és program finanszírozásának a magyar bank számára ebben a cikkben!

További tippek és visszafizetés

Hogy tisztázza a pontos mérete a kifizetés már vonatkoznak a bank, hogy hová megy, hogy kölcsön a szükséges összeget.

A weboldalak az összes jelentős bank, van on-line számológépek. amellyel könnyen kiszámítható mennyit kell fizetni havonta, és mi legyen az első kifizetés, ha a vásárlás egy lakást a jelzálog.

Amikor kiválasztod a bank fontos figyelembe venni azt a lehetőséget, és tekintve a korai lezárás a jelzálog. Ha az élet tervek biztosítják a végtörlesztés, akkor jobb, ha számítani magának variánsa.

Ez segít a banki alkalmazottak tájékoztatást arról, hogyan és milyen feltételek mellett a lehetőségét a korai megfizetése a hitel, és hogy az új fizetési ütemezés.

Mindenesetre jobb, ha elképzelni, hogy mennyibe kerülne vásárol egy lakást, vagy egyéb ingatlan, mennyit kell fizetni havonta fizetni adósságait.

Ezzel az információval, meg tudja tervezni az életét, és elkerülni a kellemetlen meglepetéseket, és csalódások.

Sok szerencsét a megszerzése egy új lakás!