Mi az HOA maga előnye és hátránya az épület, az alapja a választ minden kérdésre
HOAs vannak ingatlantulajdonosok lakóházakban.
Lehet lakosok egy ház vagy több szomszédos házak.
HOA jelentése Lakástulajdonosok Egyesülete és egy speciális formája a közös vagyonkezelés.
Ezen túlmenően, a HOA dönt a használatát a közös tulajdon lakástulajdonosok - például a szállítási üres hely kiadó, és a nyereséget.
HOA egy alternatív gondozó cégek, amelyek egyre inkább mutatják magukat nem a legjobb kéz, és nem elégedett a lakosok.
A feladat a HOA tartalma:
- szolgáltatások szervezése otthon. HOA végezhetnek közszolgáltatási önállóan vagy kössön szerződést egy erre szakosodott cég;
- költségvetési haza egy évben, a terv bevételek és kiadások. Ebből a célból a HOA kell állítani a méretét az önkormányzati testület, és gyűjtsük össze azokat a kifizetéseket;
- kiállítására és visszafizetni a hiteleket, amelyek szükségesek lehetnek, ha a saját források, a HOA nem elég;
- bérbe vagy eladni a közös tulajdon a tulajdonosok (azok beleegyezésével);
- lép tranzakciók egyéb gazdálkodó szervezet érdekében az egyesület tagjai.
A fő cél a HOA - a minőségi közszolgáltatások otthon fenntartása tisztaság és a rend, hogy az összes tulajdonosok díjat fizet, és teljesítik kötelezettségeiket.
Melyik a jobb - HOA vagy az alapkezelő társaság?
Mivel a létrehozását társasházak lehetővé vált, ez a kérdés a legsürgetőbb. Az a tény, hogy minden kormányzati forma - és a HOA, és AQL - megvan a maga előnye és hátránya.
Előnyök HOA abban a tényben rejlik, hogy a tulajdonosok kap magukat tehetünk együttesen kérdésekkel kapcsolatos kezelési és karbantartási a ház, és ami a legfontosabb -, hogy ellenőrizzék a mozgását alapok. De a jog mindig kapcsolatban felelősséget abban az esetben, TSG teljesen megnyilvánult.
HOA tag legyen felelős a feltétel a házát, vagyis pénzt gyűjteni, döntéseket hozni, fel hitelt, stb Duque enyhíti bérlők ilyen igény, ügyelve az összes szolgáltatási kötelezettségek otthon, kezdve a levelezési bevételek, véget bevonásával a költségvetési források elvégzésére sürgős javításokra.
Mi a különbség a HOA és TSN?
TSN (A partnerség tulajdonosok ingatlan) - egy új, még nem teljesen kidolgozott törvényhozó forma közös vagyonkezelés. A TSN beléphet a tulajdonosok a lakások, magánházak, nyaralók, garázsok, föld található a közelben, és van egy közös infrastruktúra.
TSN - tágabb fogalom, mint a HOA, azaz HOA - egyfajta TSN. A törvény nem kényszeríti átalakíthatja meglévő társasházak TSN, de az új társasházak még nem regisztrált (csak TSN). A kérdés az állapotát HOA visszatérést tárgyalt a duma, de van egy nyitott kérdés.
Hogyan szervezzük HOA egy bérház?
Ahhoz, hogy hozzon létre egy HOA hozzájárulása szükséges a többségi tulajdonosok és természetesen a jelenléte aktivisták, akik átveszik a munkát szervező partnerség. Az új kezdeményezője a HOA a fejlesztő, hogy van, az emberek vásárolni egy lakást, tudva, hogy lesz egy HOA.
A tulajdonosok a második lakóingatlan szükséges maguknak kellene irányítási formát fognak élvezni. Kialakulása és működése lakástulajdonosok szövetség szabályozza a lakásügyi törvénykönyv. A döntés, hogy létre HOAs hogy valamennyi tulajdonos a közgyűlésen, az eredmények alapján összeállított protokoll, amihez minden szavazólapokat.
Minden ingatlan tulajdonosát, aki csatlakozni kíván az HOA kell írni egy nyilatkozatot. HOA csak akkor létezhet, ha 50 százalék az összes hazai tulajdonosok, hogy csatlakozzon. Mert HOA vezetés által kinevezett tanács és az igazgatóság elnöke.
Szék lehet kiválasztani a lakosok száma, vagy vonzza a munkás. A gyakorlatban ez az elnök egy jelentős része a munka, de az összes fontos döntéseket csak a közgyűlésen lakástulajdonosok.