Tőkerészesedés az építési szerződés, illetve a befektetési, a lakhatási probléma Magyarországon 2019-ben

Ha a szerződés aláírása, meg kell különböztetni. hogy az ügylet befektetni fejlesztés, illetve részvétel a közös építése.

Ezek a fogalmak eltérnek több okból:

• a szerződés szerint tőkerészesedés az építőiparban, a kamat birtokosai fizetnek csak a költségek a lakás. amelyet el kell küldeni azt az ingatlan után üzembe, míg a befektető egyéb transzferek készpénz és tulajdonjogok;
• jogszabály megköveteli a folyosón az állami nyilvántartásba a saját tőke szerződést, míg a befektetési tranzakció rekord nem szükséges;
• összhangban a törvény, az elsőbbségi jog kifogás a befektető, aki korábban aláírt egy szerződést, és tette a pénzt (ha több ajánlattevő). Amikor tőkerészesedés az ilyen helyzetek vannak zárva;
• kötelezettségek teljesítése tekintetében tőkerészesedés van szükség, és abban az esetben a beruházási megállapodást, a fedezet nem áll rendelkezésre.

A polgárok, akik befektetni pénzüket egy újonnan épült ház saját (személyes) igényeinek, jövedelmezőbb, hogy kössön szerződést a méltányosság. Ebben az esetben a hozzájutás esélyeit régóta várt lakás sokkal magasabb, mint a befektető, és a jogi szabályozás célja, hogy védje az érdekeit a résztvevők.

A szerződés az építési beruházások

A beruházás olyan megállapodás kötött két vagy több fél az építési házak. Ha egy ilyen tranzakció használata szükséges megfelelő eszközökkel (pénz, értékpapír, vagyon és tulajdon, stb.)

Befektetési jobban összpontosít kereskedelmi tevékenységet. mivel ez azt jelenti, nem csak kapni a nyereség és bevétel építés, hanem a szétválasztása veszteségek és költségek a folyamatban.

Abban az esetben elégtelen beruházások, a befektetők további projektek finanszírozását.

Fél és a szerződés tárgya

A felek a tranzakció:

• befektetők - egyének vagy szervezetek, amelyek elvégzésére a tőkebefektetés céljából nyereséget;
• Ügyfél - olyan személy vagy szervezet érdekelt az építési ingatlan;
• építő - a természetes vagy jogi személy, amely az építési, felújítási, végre mérnöki kutatás és egyéb munka telek a hozzá tartozó, valamint az előkészítő projekt dokumentáció az építési a létesítmény.

Meg kell jegyezni, hogy a fejlesztő ugyanakkor lehet az ügyfél a befektetési konstrukció.

• vállalkozó - az a természetes vagy jogi személy, aki végez építési és egyéb munka keretében a beruházás.

Az objektum beruházással:

• építése vagy felújítása a tárgy rovására hitelek;
• különböző eszközök, beleértve a lakó- és nem lakó épület építése (épületek).

Alapvető feltétele a beruházások építési szerződés tárgyát.

Meg kell vizsgálni a szempontból a felek a szerződés:

• a befektető - a beruházás az építési készpénz vagy más eszközök előírt szerződés (beruházás);
• az ügyfél - közvetlenül az építőiparban a tárgy, és abba a befektető az üzembe helyezés után.

Előnyök és hátrányok a szerződés

Esszenciális és a fő előnye a szerződés a különbség az ingatlan értékét. Így az ára a kész vagyon lesz sokkal magasabb (15-30% vagy több), mert ez függ számos tényezőtől (az építési munkák és anyagok, helyét az objektum, az állam az ingatlanpiac a vásárláskor). Ugyanakkor a beruházások kezdeti szakaszában az építési, sokkal kevesebb.

Szakemberek a befektetési vállalkozás számos olyan előnye van. hogy hozzájárul az építési tevékenység is, hogy egy jó jövedelem. Ezek a következők:

• Magas jövedelmezőség a befektetett. Jellemzően nagy százaléka a nyereség is biztosított az értékesítés a létesítmény alacsonyabb költségek mellett;
• Pénzvisszafizetési garancia (kivéve a vis maior eseteit, befolyásolható a felek);
• megbízhatóságát befektetés;
• széles javaslatok diverzifikációs (szétválasztása befektetési alapok a részektől, ezt követően kötődés különböző iparágakban).

Kockázatok és hiányosságait beruházások nagymértékben függ az emberi tényező. Ez elsősorban tükröződik a minősége a tárgy és annak későbbi végrehajtását.

Vannak még problémák az időzítés építés, ami csökkenti a jövedelmezőségét beruházás.

Nagy verseny a fejlesztők, amely magában foglalja a piaci érték csökkenése a tárgy, következésképpen csökken a jövedelem befektetők.

A szerződés tőkerészesedés az építőiparban

A szerződés értelmében a saját fejlesztő vállalja, hogy építeni egy lakóépület vagy egyéb ingatlan előírt időn belül a szerződés, és miután azt üzembe közvetíteni lakás résztvevők közös építése, és a másik oldalon (tulajdonosokra) vállalja, hogy kifizeti az árat a szerződés, és hogy az objektum-ben helyezték üzembe.

Ezt a szerződést írásba kell foglalni, és regisztrált Rosreestra. Csak regisztráció után a dokumentum jogilag kötelező érvényű. A szerződés tükröznie kell a következő (a ilyen feltételek hiányában azt jelenti annak elismerését, hogy nem az ügylet megkötése):

• jellemzőit és leírás továbbított helyiségek, valamint annak helyét;
• A kifejezés lakások tulajdonosokra;
• az ingatlan értéke, valamint azokat az eljárásokat és fizetési mód;
• garanciaperiódusuknak.

Ebben az esetben a felelősség a fejlesztő, annak a ténynek köszönhető, hogy ő megbízott feladata, hogy kiszámítja a kockázatokat, valamint intézkedések azok megszüntetésére vagy megelőzésére.

Fél és a szerződés tárgya

Paramount szerződés tőkerészesedés az építőiparban tükröznie kell a felek a szerződés megkötése, valamint annak tárgyát.

Az ügylet között:

• share résztvevő - az a személy, aki a pénzt annak érdekében, hogy vásárolni egy lakást befejezése után minden munkát;
• fejlesztő - a jogi személy (társaság), amely vonzza a pénzt a polgárok az építési multifamily házban.

A szabály szerint, a dokumentumok által aláírt vezetője a cég-építő nevében a szervezet, hanem a jogot, hogy aláírja a dokumentumot adható bármely más alkalmazottja az építőipari cég.

Amennyiben a szerződés a felek képviselőivel, megköveteli a kellő formában meghatalmazás. Az egyének - hitelesített meghatalmazás.

A szerződés tárgyát képező meg kell határozni. Meg kell felírni részletes jellemzőit (méret a lakás, és minden szobában, beleértve szaniter berendezések, tároló helyiség, beépített szekrények nyílások, valamint erkélyek és teraszok). Ezeket a méreteket kell kiszámítani, és tükröződik a szerződésben azzal a lehetőséggel, sebességének a csökkentésével, a befejezése az építési.

Amellett, hogy a jellemzői a lakás, akkor szükség van egy részletes leírást az egyes szobában, és a tulajdonságokat (ablakkeretek, bejárati és erkély ajtók, és még sok más). Ha a létesítményeket kerül át a befejező munkák (padló parketta vagy Feszített mennyezetek, tapéta) a szerződésben azt is előírja a részletes felsorolás a méret megadására, jellemzőit.

Előnyök és hátrányok a szerződés

Tőkerészesedés az építőiparban bizonyos kockázatokat. ami gyakran okozza az intézkedések a gátlástalan fejlesztők. Próbákban a felek közötti vita nem ritkák. Ennek ellenére, az embereknek a száma, akik szerezni élettér egy újonnan épült ház minden évben növekszik annak a ténynek köszönhető, hogy a kész ház drága, és gyakran megközelíthetetlen a polgárok többsége.

Ez felkeltette a résztvevők közös építése ilyen ház nem csak azért, mert az alacsony költség. Számos előnye van az ilyen részvétel:

• kamatmentes részletfizetési (járulékok);
• megszerzése egy új (első) ház;
• széles választéka (jobb emelkedés kiválasztása, lakások helyét és így tovább.);
• lehetőséget, hogy saját lakás elrendezése (egyes fejlesztők koordináta tervezi a jövőbeli tulajdonosok);
• jog biztosítása az épületekhez (a szerződés regisztrált Rosreestra).

Minden tulajdonosokra is látható ebben az épületben, és az egyéb juttatások, attól függően, hogy érdekeit és igényeit. Eltekintve azonban a pozitív aspektusait, a méltányosság sok negatív tulajdonságokat. a legfontosabbak a következők:

• időzítés a lakás (épület kerülhet sor az évek során, valamint a fejlesztő tudja törni a szerződéses feltételeket a befejezés);
• gyenge teljesítmény a munka, megsértve és stb.;
• pénzügyi kockázatok érdeklődés tartó csőd esetén a fejlesztő szervezet.

Megsértése esetén a vagyoni érdekek, az érintett fél jogosult fellebbezni a bűnüldöző szervek vagy a bíróságok védelme és helyreállítása megsértették jogait.

A résztvevők közös építési fellebbezett a bíróság ellen, a szervezet-fejlesztő. felperesek állításai, hogy csökkentse a költségeit az ingatlan átruházott kapcsolatban gyenge végrehajtása mérnöki munka, valamint jelentősen csökkenti a alapterület.

A Bíróság, miután megvizsgálta az iratokból, a következőket állapította meg:

• a fejlesztő valóban megszegte a szerződés feltételei a méltányosság és megadta a polgárok a szobában, a terület, amely lényegesen különbözik attól, a szerződésben rögzített;
• Ezen túlmenően, a szerződés rendelkezik a költségek csökkentésére (konverzió) tulajdon összhangban a tényleges, leltározás után.

Mindent egybevetve, a bíróság kielégítette az részvényesek és elrendelte, hogy a fejlesztő, hogy visszatérjen a különbség a költségek ház javára részvételi építkezéshez.

következtetés

Befektetési és tőkerészesedés különböző jellegűek. A törvény rendelkezései védik tőketulajdonosai megköveteli a fejlesztők, hogy biztosítsák a projektek. De a befektető több kockázatot, mert Ezek a projektek egyaránt részt vehetnek a kiegészítő finanszírozás és a bevételkiesés és a befektetett tőke.

Ugyanakkor, és részt venni a közös építés magában foglalja nemcsak a kívánt eredményt produkálni (költség-hatékony lakhatási költségek), hanem a kellemetlen következmények (a pénzügyi veszteség kockázata az idő, peres).

Ezért, amikor kiválasztják a társaság építő figyelembe kell vennie az összes pontot feladóellenőrzést összes dokumentációt az építési és befejező egy leírást az egyes tételek a szerződés.

Vásárlás egy lakást szerződés alapján a befektetési

A feleségem és én szeretnénk szerződést kötni saját tőke. Építése Egy bérház már megkezdődött, és most a építési szakaszban a nyolcadik emeleten (kivéve tizenkettő). A fejlesztő azt javasolja, hogy megállapodást kössenek befektetni. Ne mi a helyes ebben az esetben, hogy megkapják a lakást?

Befektetés nem jár szerződés nyilvántartási Rosreestra ezért a szállást, akkor felkérik, akkor nem terheli. Ebben az esetben a fejlesztő tud kiadni több További ajánlatok ebben a lakásban. Azt is meg kell jegyezni, hogy amikor a befektetés, kapok egy adott ingatlan nem áll rendelkezésre, és akkor már nem lehet az egyetlen, aki fektetett ebben a lakásban.

Szerint a befektetési jog, javára a jövedelem vagy tárgy (lakás) egy befektető, aki már az első aláírt egy szerződést, és tette a tőke.

Ahhoz, hogy vásárolni egy lakást a család igényeinek, akkor jobb lesz a résztvevő közös építése, és nem a befektető. A lakhatáshoz való jog ebben az esetben garantált lenne.