Ways, hogy pénzt, ha a jelzálog szól kiszámítása a jelzálog

Miután az összes dokumentumot gyűjtik, és a bank jóváhagyta az üzletet, az a kérdés, a pénzátutalás az eladónak. Mivel hatalmas mennyiségű tranzakció a felek akar a legjobban megvédeni magukat a csalás.

A vevő azt akarja, hogy a pénzt, hogy adják át a tulajdonjogokat a vevő nem megtéveszteni, de a vevő akar a regisztrációs tulajdonjogok telt, minden gond nélkül, és azt akarja, hogy pénzt, hogy lakásában a regisztráció után. Kinek van igaza ebben a kérdésben, és mikor kell átutalni pénzt egy lakást, hogy egy közelebbi pillantást.

Módszerek átutalni, ha a jelzálog.

Az eladó megkapja a pénzt egy lakást a jelzálog két forrásból:

• Előtörlesztés, ami az ügyfél
• Credit alapok, amely felsorolja a bank.

Az adásvételi szerződés általában megadott időben és pénzátutalási módszerek beszerzés. Azt nem mondhatjuk, hogy minden megy az egyik forgatókönyv: minden egyes esetben, és a felek azok feltételeit.

Pénzbeli hozzájárulás a jelzálog kerül át többféleképpen a regisztrációs tulajdonjogok, vagy kézhezvétele után a dokumentumok:

• Személyesen a kezében készpénzt.
• A pénz átutalással a számla.
• A banki páncélszekrény.
• Via egy L / C fiókot.

Minden lehetőséget egyedileg lehet beállítani, egyetértésben az eladó és a vevő. Mindegyik módszernek megvannak a maga előnyei és hátrányai, így biztosan azt mondják, hogy jobb lesz, nehéz. A legtöbb esetben az eladó azt akarja, hogy a pénzt, hogy újra nyilvántartásba a lakásban, hogy a vevő gosregistrature. De ez jár bizonyos kockázatokat a vevő, mert az eladó is drasztikusan változtatni a tervet, és ő is visszavonja a tranzakció vagy a registry bármilyen okból nem lesz képes regisztrálni az objektumot.

Ennek eredményeként a pénzt át a regisztráció sikertelen, az eladó marad egy lakás és pénz, és a vevő - semmi. Alapján egy ilyen fordulat a helyzet, akkor a pénzátutalás módszereket jelenti, hogy a maximális védelmet a csalás kockázatát. Ideális esetben ez a legjobb, hogy a pénz után a regisztrációs tulajdonjogok, hogy megakadályozzák a tranzakció nem volt képes semmilyen körülmények között. Vegyük az alapvető módszereit pénzt utal át a Sberbank példa.

Cash „kézről kézre”.

Az első és legegyszerűbb lehetőség transzfer befizetést a vásárlást. Ugyanakkor, ő tekinthető a legveszélyesebb. A költség az ingatlan egy hatalmas elég, így az összeg nem kell gyűjteni kicsi. Például egy lakás érdemes 5 mln.r. ügyfél teszi 2 Mill. készpénzt az első kifizetés.

A felek megállapodtak abban, hogy az átutalt pénzt készpénzben. Most képzeljük el, hogy mindez összeget kell szállítani egy üzlet számolni. Amikor átadja egy zsák pénzt könnyen húzza ki a csalók (véletlenül vagy rendelet, mert megakadályozza, hogy a személy hordozza ugyanazt az összeget), valamint a fordítás hibázik, vagy diszkréten elrejteni néhány számlát. Ez azért van, mert a kockázatot a vevő számára. Az eladó, ott is a kockázata, hogy a hamis pénzt. Az előnye ennek a módszernek lehet azonosítani, hogy nem kell fizetni a jutalékot, mert az út szabad.

Nem készpénzes átutalással a számla.

Mindez a bankfiók. Pénzt lehet készpénzben vagy át a számlájára. folyószámla (ha természetes személy) vagy folyószámla (ha ez egy jogi személy), ahol az eladó nem jelezték. Vevő adatai továbbítják, amely az átvinni kívánt összeg. átutalás a tényt rögzíteni kell a hitel ellenőrzés vagy befizetett összeg. Az eladó is biztosít nyugtát a pénz vagy bankszámlakivonat.

A kockázatok azonosítani tudja a kockázatot, és menj nélkül előleget: az ügyfél teszi a pénzt, a tulajdonhoz való jogot a gosregistrature valamilyen oknál fogva nem regisztrált, például a lakás alatt teher, vagy van valami más tulajdonosok, a bank nem hajlandó átadni a jelzálog azt az eladó, az ügylet nem kerül sor, akkor az ügyfél nélkül maradt a pénzüket, és a lakásban. Természetesen a bíróság akkor lehet kijavítani, de a shell meg a költségek, és kap egy csomó tapasztalat, amelynek töltött időt és az idegeket. Átutalás díja a más személy számlájára lesz mintegy 3% -át az összeget.

Széf.

Ez a módszer akkor tekinthető a legbiztonságosabb és a leggyakoribb. Között a hiányosságokat azonnal meg kell jegyezni, hogy a pénz a sejtek nem biztosított, így ha a boltban ha feltörték, és teszi az összes értéket, a bank nem felel meg. Akkor biztosítást mellett ebben az esetben, de a költségek extra (0,2-0,6% -ával). A bérleti költségének egy cella méretétől függ. Például, cellamérete 10 és 30 cm kerülne 200-400 o. naponta. Béreljen lehetséges 1 naptól 3 év. Tekintettel arra, hogy a tulajdonjogok regisztrációs időszak 5-14 nap, a bérleti díj kerül a 1000 rubelt 5,5 TR

Erről a teljesítés módja a felek egyetértenek abban, hogy a regisztráció a tranzakció. Ha a bérleti szerződés mondja ki a tervezés szempontjából hozzáférést biztosít a sejt, például, a regisztráció után tulajdonjogokat. Ha elromlik, az eladó egyszerűen nem veszi a pénzt, és a vevő biztos lehet benne, hogy a pénzt, ő nem jelent kockázatot. Az előnye ennek a számítási módszer a bizalom az eladónak hogy a pénzt már pontosan a cellában, és ő kapja őket befejezése után a regisztrációs eljárásokat, és a vevő nyugalmat megtakarításaikat.

Akkreditív.

A számítás átadni a pénzt bizonyos feltételek mellett. Ez akkor hasznos, ha a felek egymás először lát egy bizalmi kapcsolatot még mindig ott van (és a pénzügyi világban, akkor nem lehet elvileg). Itt a felek megállapodást kötnek megnyitása az akkreditív az üzletet, ahol a résztvevőknek rögzített adatokat, és a végrehajtás feltételeit. Ügyfél köteles a pénzt, hogy megnyitja a fiókot, és az eladó megkapja a bizonyos feltételek teljesülése mellett. Tiszta előnye: az eladó garantálja a pénzátutalás és a vevő nyugodt, nem fog eltűnni, ha az üzlet nem került sor. Árnyoldala lehet jegyezni a szolgáltatások költségének 10 TR 25 TR

Így a legolcsóbb módja annak, hogy küldjön pénzt készpénzben, de ott van a legnagyobb kockázatot. A legjobb megoldás az lenne költséghatékony széf, de ez a pénz nem lesz biztosított. Ha a tranzakció zajlik Sberbank, nem valószínű a következő 5-7 nap múlva visszavonja az engedélyt. A kisebb bankok még mindig nem éri meg a kockázatot.

Összehasonlító táblázat.