Major javítása Alap képező rendesen

Kezdetben a italmérö lakóházak saját önként mérete határozza meg a fizetési javításához a közös tulajdon. Ez a díj magában foglalja a rezsi fizetése. De a vágy, a tulajdonosok, hogy csökkentse a fizetési ezen szolgáltatások költségeit vezetett arra a tényre, hogy az alapkezelő társaságok és HOAs nem tudott felhalmozni elég forrásaiból finanszírozta a felújítás a ház, és ezek a költségek gyakran át az önkormányzati költségvetés a finanszírozási forma a mentési és helyreállítási műveleteket.

Mi átalakítását az alap?

Major Repair Alap egy „malacka bank”, amely felhalmozódnak alapok jövőbeni Nagyjavítási lakóépületek. Minden egyes ház megteremti saját alap, amely képződik:

• hozzájárulások nagyobb javítások által fizetett italmérö;
• késedelmi kamat az ilyen hozzájárulások;
• Származó bevételek transzfer használata a közös tulajdon tárgyak a lakóépület;
• azt jelenti, lakástulajdonosok, beleértve a bevétel az üzleti tevékenységét;
• kamat, amelyet a bank pénz a számlára otthon.

Mi a módja az alap átalakítása?

Formation alap nagyobb javítások lakóotthoni lehet tenni két módon:

• külön számlán;
• figyelembe véve a regionális szolgáltató - az úgynevezett „közös kassza” (170. cikk a lakásügyi törvénykönyv tartozik.).

Minta protokollja közgyűlésének italmérö egy bérház a választott módszer kialakítására a felújítás az alap (egy külön számlára)

Minta protokollja közgyűlésének italmérö egy bérház a választott módszer kialakítására a felújítás alap (profil regionális operátor)

Ebben az esetben az alapértelmezett alapok átalakítása alakult rovására regionális szereplők és nem történik intézkedés erre nincs szükség, hogy készítsen, és válassza ki, hogy a megtakarítások egy külön számlán kell lennie a döntést a közgyűlés italmérö lakóépületek. A határozat akkor tekinthető elfogadottnak, ha támogatja legalább 2/3 szavazatok teljes számát italmérö egy lakóházban (para. 1,1 óra. 2, Art. 44. lakásügyi törvénykönyv Magyarország).

Mindaddig, amíg a ház nem szerepel a regionális program (és lejárta előtt nyolc hónappal a felvétel), akkor nem kell járulékot fizetni a felújítás (ch. 3 Art. 169. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország). Ismerjék a regionális program a helyszínen, a regionális fővárosban javítás alap.

• havidíjat nagyobb javítások;
• szolgáltatások listáját és (vagy) működik Nagyjavítási;
• időzítése;
• A tulajdonos egy külön számlára;
• hitel szervezet, amelyben egy külön számlára (ch., 4, v. 170 lakásügyi törvénykönyv Magyarország) nyitva van.

Ebben az esetben a havi fizetés nem lehet alacsonyabb, mint a regionális szabályozás. Javítások listáját nem lehet kevesebb, és az időzítés a felújítás - legkésőbb előírt regionális programok.

A tulajdonos egy külön számlán lehet rendelni az alapkezelő társaság, illetve társasházak, lakás vagy egyéb speciális fogyasztási szövetkezet végző menedzsment a lakóépület, valamint a regionális szolgáltató. A hitelintézet, amelyben külön számlán kell engedélyezni tőke nem kevesebb, mint 20 milliárd rubelt lehet nyitni. Tájékoztatás a bankok, amelyek megfelelnek ennek a feltételnek megtalálható a honlapon a Magyar Nemzeti Bank.

Minta szerződés külön bankszámlát megalakult az alap átalakítása

Ha az esedékesség napján a döntést a közgyűlés nem fogadta el, a helyi hatóság döntést hoz a kialakulását az Alap tekintetében a felújítás a ház véve a regionális szolgáltató. Bármilyen bejelentés egy ilyen döntés nem irányul a bérlők, és megismerhetik azt az utalványok.

Meg kell jegyezni, hogy a kialakulását alapok speciális számlák számos funkciót, ami megkülönbözteti a módszer, amivel pont a „közös kassza”:

• tároljuk a bank pénzt lehet keresni érdek, ami némileg csökkenti a veszteséget a beszerzési képessége megtakarítási időszak alatt a tárolás. számlavezetési díj és a kamat összege felszámolásra függően változhat a bank. Például, az egyik a hitelintézetek nyújtanak banki szolgáltatásokat a különleges számlájára 4800. Dörzsöljük. egy év, a kamatláb változhat 0,2% és 3,5% attól függően, hogy az összeget a számla. Meg kell jegyezni, hogy a lakásügyi törvénykönyv Magyarország és nem tartalmazza a tilalmat fel kamatot a készpénz bankszámlán tartott a regionális szolgáltató;
• minden tulajdonosnak lehetősége van, hogy információt kapjunk a pénzösszeg egy speciális számla és az ő műveleteket. Gyűjtse közgyűlés ez nem szükséges (v 7 h 177 Ház kód tartozik ..);
• helyi törvények a minimális méretet a felújítás alapok kialakított speciális számlák, ahol a közgyűlésén a tulajdonosok dönthetnek úgy, hogy felfüggeszti a járulékfizetési kötelezettség a felújítás - kivéve azokat, akik tartozott az ilyen hozzájárulások (8. rész 170. cikke .. ház kódex Magyarország);
• Nem biztosított a regionális szereplők megkötés előlegfizetést összegének 30% -át meghaladó értékének művek nagyjavítás, amely megköveteli, hogy kedvezőbb feltételeket a megállapodások vállalkozók (ch. 3 Art. 190. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország).

Ebben az esetben az alap átalakítása, tárolása egy külön számlára teljesen törvény védi, kivéve a csőd a bank (de ez a kockázat fennáll az alapok tartott bank, regionális szereplők). Így a bank ellenőrzése alatt, a kiadások alapok a külön számlán (para. 3. Az Art. 177. a ház kódex Magyarország), ezekkel kapcsolatban eszközöket szállító illegális műveletek nehezebb. Amellett, hogy az alapok a külön számla nem lehet beszedni a kötelezettségek a számlatulajdonos, ha ezek a kötelezettségek nem állnak kapcsolatban a felújítás (6. fej., Art. 175. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország). Továbbá, ezek az alapok nem tartoznak a csőd csődvagyonba a számlatulajdonos (ch. 7, Art. 175. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország).

Hogyan változtassuk meg a kialakítására szolgáló eljárás az alap átalakítása?

Ha a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban nem elégedett a választott módszer kialakítására jelentős javítási alap vagy kimaradt hat hónapon döntöttek a választás, akkor ezen változtatni bármikor határozatot a közgyűlés tulajdonosok.

Ha a közgyűlés eltávolítjuk a kezelő felügyelete a regionális alap és továbbra is kialakítható egy külön számlára, a döntést tartalmaznia kell az információkat adott órában. 4. Art. 170 a lakásügyi törvénykönyv. mint a kezdeti választása külön számla kialakulásának az alap. Ez döntés azt követően öt nap, hogy küldjön egy regionális szolgáltató, hanem azért, mert akkor jön csak két év múlva (a kifejezés lehet csökkenteni a regionális jogszabályok) és hiányában adósságok fizetni nagyobb javításokat vagy az e célra biztosított hitelek (ch. 5 Art. 173 lakásügyi törvénykönyv Magyarország). Ebben az időszakban, a kifizetések továbbra is át kell helyezni a regionális operátor.

Abban az esetben, a döntés a pénzátutalás regionális üzemeltető, akkor lép hatályba, egy hónappal elküldése után a tulajdonos egy külön számlára a közgyűlés döntéseit. Hiányában elmaradt az elvégzett munka és a hitelezési ebben az esetben is előfeltétele a hatálybalépése határozat (6., Art. 173 a lakásügyi törvénykönyv Magyarország).

A prémium a fővárosban javítás alap

A díj nem függ a személyek számát regisztrált a nappaliban, vagy a helyét. A kifizetés összegét esetben csak a jellemzői az épület egy apartman (építési év, emeletek száma, az anyag típusa), ha a régió úgy van kialakítva, járulék mértéke differenciálódás, és hány négyzetméter területet.

A végső kifizetés lehet változtatni az irányt növekvő közgyűlésén a tulajdonosok, és a tárolt rovására ilyen mennyiségének növekedése lehet használni a fajta nagyobb javítások hatálya alá nem tartozó Art. 166 a lakásügyi törvénykönyv Magyarország (például, a fejlesztési tervdokumentáció, kifizeti a építésfelügyeleti és megszerzésének költségei garanciákat és garanciát nyújtott kölcsönök), vagy, hogy gyorsítsák fel a végrehajtását sürgős munka (ch. 3 Art. 166. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország).

kiadások célja alapok az alapból felújítás

Pénzt az alapból felújítás költhető csak meghatározott Art. 166 a lakásügyi törvénykönyv Magyarország céljai:

• javítás in-rendszerek, elektromos áram, gáz, víz, szennyvíz,
• javítás vagy csere felvonó berendezések, elismert alkalmatlan működés javítása liftaknákat;
• tető javítás;
• Javítása pincében, amely a közös tulajdon egy lakóházban;
• javítás a homlokzat;
• felújított pincében egy bérház.

Azonban további kérdéseket is, hogy Magyarország a pénzt költeni, hogy finanszírozza a más típusú javítási munkák, többek között:

• szigetelés a homlokzat;
• rekonstrukciója nem szellőztetett tető egy szellőző tetőre;
• kimeneti eszköz a tetőn;
• kollektív telepítés (obschedomovyh) számlálót és vezérlőegységek és felügyeleti segédprogram erőforrások felhasználása.

Ez a lista nyitott, a régiók nem korlátozódik semmilyen módon a jogot, hogy meghatározza az irányt a kiadások alapok átalakítása (ch. 2, Art. 166 a lakásügyi törvénykönyv Magyarország).

Ráadásul ezek a források lehet fordítani:

• A tervdokumentáció fejlesztési Nagyjavítási;
• fizetés az építésfelügyeleti;
• hitelek törlesztéséhez (és kamatait) kapunk, és ezt annak érdekében, hogy fizessenek a szolgáltatásokért és felújítás;
• költségek, így garanciát, illetve kezességet az ilyen hitelek (Art. 174. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország). Például a befizetés kiállítására vonatkozó bankgaranciák közbeszerzésekről szóló jelenleg aránya 1% és 5%. Valószínűleg, bankgaranciák kölcsönök Nagyjavítási fogják értékelni az azonos keretben.

Ugyanakkor mennyisége miatt keletkezett alapján a minimális fizetés felújítás csak akkor finanszírozható a munkája alapján Art. 166 a lakásügyi törvénykönyv. valamint a hitelek törlesztéséhez (és kamatait) kapunk, amelyet abból a célból, fizetési ezen munkák (Art. 174. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország).

Ebből az következik, hogy az alap a fejlesztési projekt dokumentáció, fizetett építésfelügyeleti és megszerzésének költségei biztosítékokat és garanciákat a hitelek és kölcsönök csak a késedelmi kamat díjak és kamat a pénzeszközök felhasználását a külön számla, valamint miatt a járulékok összege meghaladja a minimális méretük.

Kiadások tekintetében az alapból felújítás

Tárgyai Magyarország van szükség, hogy évente aktualizált regionális programban átalakítását a közös tulajdon lakóházak (Art. 168. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország). Ezek a dokumentumok meghatározott határidőket a felújítás az épületek, függetlenül a módszer alkotó a felújítás az alap. Akkor olvassa el a honlapok regionális alapok átalakítást.

Meg kell jegyezni, hogy a törvény előírja lefolytatására a felújítás kiemelt ezekben a házakban, hogy szükségünk van a tőke javítás napjától a privatizáció az első lakás bennük, ha attól az időponttól kezdve a felújítás még nem történt meg (3. Az Art. 168. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország ).

Azonban csak a határidő a felújítás van rögzítve a regionális programokban. Szerint h. 2 evőkanál. 189 a lakásügyi törvénykönyv. ingatlantulajdonosok lakóházak joga van bármikor dönthet úgy, hogy elvégzi átalakítását a közös tulajdon, függetlenül a módszer alkotó alap átalakítást. Hogy ezt a kérdést napirendre a közgyűlés önmaguk a tulajdonosok és a menedzsment cég, HOA vagy regionális szereplő.

A döntést a közgyűlés a tulajdonosok a felújítás tartalmaznia kell az alábbi információk:

• lista felújítás;
• költségbecslések;
• az időzítés a felújítás;
• finanszírozási források (külön számla vagy regionális szolgáltató);
• részleteket a személy, aki jogosult részt venni az elfogadási a végrehajtott munkák nagyjavítása, beleértve a bejelentkezést a megfelelő eszközöket.

Ha a korai javítás nem történt meg, az alapkezelő társaság, HOA vagy regionális üzemben kell küldenie a tulajdonosok nyújtanak az időszak elején felújítás, a listát a szükséges szolgáltatásokat, és (vagy) működik, és azok hatályát és költségét az eljárást, és a finanszírozási források Nagyjavítási a közös tulajdon. Ezt kell tenni legkésőbb hat hónappal (más időpontokban lehet beállítani a regionális szabályozás), amíg az év, amelyben megfelelően a regionális programja a felújítás a tervek szerint. A döntés egy ilyen javaslat a tulajdonosok kötelesek megtenni számított három hónapon belül egy ilyen javaslat, ellenkező esetben a döntést a helyi kormányzat.

Így abban az esetben sérti az eljárás kialakulásának tőke javítás alapok, az időzítés és módját a felújítás, a italmérö lakóházak vannak a jogot, hogy a megadott szervezet vagy bíróság szerint a hatáskörükbe, egyénileg és csoportosan.

Meg kell jegyezni, hogy a megfelelő teljesítményt a regionális üzemeltető kötelezettségeit garantálja a téma Magyarországon, aki elvégzi a nagyobb javítások rovására a regionális költségvetés esetében a regionális szereplő nem teljesítette a kötelezettségeit, hogy a tulajdonosok a helyiségek lakóházak (Art. 188 a lakásügyi törvénykönyv Magyarország).

Ha bármilyen kérdése van, továbbítja azokat az e-mail [email protected] - a választ a legérdekesebb szerepeltetni fogjuk az anyagot. Továbbá, a gyakran feltett kérdésekre adott honlapjain regionális alapok átalakítást.

Kapcsolódó dokumentumok: