Mi az alapkezelő társaság és mit kell tennie, az alap a választ minden kérdésre

Az elmúlt években, hanem a szokásos és mindenki számára érthető önkormányzati lakások osztály elvégzésére ellenőrzési funkciók kezdődött az úgynevezett vagyonkezelő társaságok.

Sok honfitársunk még nem teljesen világos képet, amit ez, amit egy alapkezelő társaság eltér a ház iroda és ez része a funkcióját. Eközben szinte valamennyi feladatok felsorolása szabályozás és az iparági előírásoknak.

Válassza ki az alapkezelő társaság - a jogot a lakosok maguk

Nem minden honfitársunk tudja, hogy az alapkezelő társaság felelős az állam a mi bejáratok és a helyi, nem adott nekünk felülről, és kiválasztja a bérlők a közgyűlésen.

Ha ez megfelelő, hogy feladataikat, bérlő joga van felmondani a szerződést a szolgáltatás, és tegye egy másik cég, amely jobban működik, és hűségesen végzik feladataikat.

Az alapkezelő társaságok (CC), mint a szabály, amelyek alapján a meglévő társasházak vagy szervezett a bérlőket. Ebben és a másik esetben a Btk teszi és nyilvántartja Charter és egyéb alapító dokumentumok, amelynek meg kell felelnie a jogszabályok terén tett kötelezettségvállalások bérlők és jogok a cég.

Ezeket a dokumentumokat kötelezően előírt bérlők felülvizsgálatra és jóváhagyásra. Lakosság közgyűlést tart, amelyen azt állítják, az állapota a Btk charta és a lista alapítók.

Szerződés az otthoni kezelés

Létrehozott vagy meglévő Btk van szükség, hogy aláírja a szerződést a bérlő a menedzsment a ház, amely érvényes egytől öt évig (a határozat szerint a felek). Leggyakrabban a szerződést kell kötni három éven belül.

A szöveg felsorolja az összes olyan szolgáltatást, hogy a CC köteles biztosítani, hogy a bérlők a szokásos üzletmenet során. Szolgáltatások listáját, mint általában, találkoznak Art. 154-155 a lakásügyi törvénykönyv. Ezek közé tartoznak a javítási szolgáltatások, az otthon, a jelenlegi működés és menedzsment a szervezet. Az aláírt felhatalmazott polgárainak nevében a lakosok a találkozón, és a képviselők a Btk.

Típusú társaságok

Ma már világos, hogy az alapkezelő társaságok vannak osztva funkcióik szerint három fő típusa van:

- alapkezelő társaságok, amelyek nem rendelkeznek szakemberek a legmodernebb műszaki szolgáltatások, de az őket foglalkoztató saját szervezetük, és figyelemmel kíséri a munkavégzés;

- CC hibrid típusú működő vezérlési funkciók és technikai támogatást vesznek részt házakat.

Nyilvánvaló, hogy a harmadik típusú cégek a leghatékonyabban támogatni a műszaki, egészségügyi és pénzügyi helyzetét a házakat.

Mit kell az alapkezelő társaság?

- biztosítása bérlők - használhatósági lépcsők, előtetők, liftek és más szerkezeti elemek a ház, a fény jelenléte ITD.;

- előállítására ház a fűtési szezon - felmelegedés bejáratok, javítása bejárati ajtó, üvegezés, kipirulás fűtési rendszerek, nyomáspróba, csövek és sok más művek, megállapítva, hogy az ellenőrnek fel kell mérnie a szervezet felelős távfűtési;

- szemetet és hulladékot, amely a cég használhatja a saját felszerelés, vagy hogy egy megállapodás a közlekedési vállalatok;

- jelenlegi javítása közös területek - lépcsők és lépcsőházak, pincék, padlások, stb.;

- telepítés és kalibrációs obschedomovyh méteres víz, villamos energia, hő, gáz, stb.;

- a javítás közművek, és értesíti a bérlők a közelgő leállások legalább 10 nappal.

A teljes listát a feladatait a Btk is sokkal szélesebb. Ő állítólag bérlők összeszerelés és beleillik a szolgáltatási szerződés.